“买了房子看不见,缴费才能领钥匙”,类似这样“先收房再验房”的难题什么时候才能破解?近日,山东全面推行先验房再收房引发关注

“买了房子看不见,缴费才能领钥匙”,类似这样“先收房再验房”的难题什么时候才能破解?近日,山东全面推行先验房再收房引发关注
“买了房子看不见,缴费才能领钥匙”,类似这样“先收房再验房”的难题什么时候才能破解?近日,山东全面推行先验房再收房引发关注。新房怎么验?验什么?如何更好地维护购房者的权益?《新闻1+1》本期连线山东省住房和城乡建设厅副厅长王润晓;中国人民大学国家发展与战略研究院高级研究员、城市更新研究中心主任秦虹,共同关注:“先验房后收房”,山东全省推行!山东全面推行“先验房再收房”先收房才能再验房,但有时房屋的质量问题,却也让业主们乔迁新居的喜悦,顿时跌落谷底。如何提升住宅交付质量,更好地维护购房者的合法权益?近日,山东全面推行先验房再收房制度,具体内容是什么?普通业主验什么?怎么验?“先验房再收房”对购房者来说意味着什么?山东省住房和城乡建设厅工程质量安全监管处处长 刘明伟:以前购房者购买“期房”,一些地方可能存在收房以后,才能真正了解房屋质量的情况,收房以后往往会产生很多的质量纠纷。我们实行“先验房后收房”制度,消费者可以从买房到收房全过程了解房屋质量状况,知道自己所购买的房子是由谁设计的,谁建造的,使用的是什么材料,结构怎么样,功能怎么样,符合不符合合同约定,提前解决房屋的质量问题,化解矛盾的纠纷。“先验房再收房”谁来验?怎么验?山东省住房和城乡建设厅工程质量安全监管处处长 刘明伟:山东推出的“先验房后收房”制度,主要分为住宅工程质量信息公示、分户验收、业主查验三个环节。在分户验收环节,是由房地产开发企业组织参建单位逐户逐间,对工程的实体结构和主要使用功能情况进行检查验收,这是一个相对比较专业的环节。到了业主查验这个环节,是由房地产开发企业组织业主入户验收,这时候业主就参与进来了。业主查验也分为两个阶段,一个是在建设过程中允许业主进入工地,重点可以查验观感质量和材料的使用情况。另一个就是正式收房前,业主可以进入到自己所购买的这套房子内部,重点查验水电暖设施的安装和装饰装修部分的质量状况。工程质量、交房延期、价格波动……“期房销售”怎么破?“先验房,后交房”,这是山东在全省范围内,在商品房预售制度背景下首次推出这样的制度,目的,是希望对商品住宅“交付验收”流程,进行再造和进一步细化规范。除了装修标准、工程质量,商品房预售,还存在交房延期、价格波动等问题。今年以来,包括合肥、北京、福州等地的多宗地块,都采取了“现房销售”政策。“先验房再收房”如何保障购房者权益?中国人民大学国发院高级研究员、城市更新研究中心主任 秦虹:山东全面推行“先验房再收房”,是山东省有关政府部门对购房人对住房质量关切的积极回应。购房可以说是在一个人一生中家庭支出金额最大的一项,有的家庭要耗费几代人的积蓄,购房人对所购房屋的质量必然十分关心。房屋建设不像其他商品那样,可以这边进材料,那边出成品。房屋建设周期长、环节多,有大量的隐蔽工程,这些隐蔽工程如果做得不好,是最容易出问题的,而出了问题,解决难度又相当大,过去经常会有一些这方面的纠纷,很难处理。这次山东通过改进验房交房程序,实施“分户、分阶段”验房,最大的特点是增加了验房环节,并给予了前置,在主体结构竣工时就分户验收一次。对购房人来讲,可以在房屋建设过程中实施监督,从消费者的角度,可以尽早及时发现问题,提出整改要求,在竣工后再验房一次,这样“两验房”,可以使购房者买得放心、住得安心。“先验房再收房”对房地产企业又意味着什么?中国人民大学国发院高级研究员、城市更新研究中心主任 秦虹:对房地产企业来讲,在建设过程中购房人就要验房,消费者要看看开发企业说的和做的是否一致,这样可以压实企业的质量责任,推动企业对工程建设质量的重视。由于工程建设过程是不可逆的,如果在建设过程中就能及时发现问题,及时修正,这对企业来讲,比事后发现问题、事后处理更加节省成本。只有里外都好的工程,才能算高品质。所以山东的做法,是以人为本,在推动提高住房建设品质、减少工程质量纠纷方面的积极尝试,值得肯定。责编:夏丽娟